建房博客

The Bungalow house plan是一种纯美国别墅风格，但这个名字来自于印第安人。在孟加拉州，小别墅被称为“bangla”或者“bangala”。这种风格的别墅由一些经典的元素构成，像低矮的屋顶、暴露的梁、石头或者粉刷的线脚，在20世纪的前20年里，这种风格在全美流行了起来。
The Bungalow house plan风格的别墅用一个开敞的前门廊和大量的窗户引导您到开阔舒适的一层半空间。The Bungalow house plan风格的别墅以一个生活中心来组织建筑空间，厨房餐厅卫生间和卧室都围绕这个生活中心展开，有机的组合在一起。

英文版的说明：

The Bungalow house plan is an all American architectural style, but the name has its roots in India. In the province of Bengal, single-family homes were called bangla or bangala. With typical features like low-pitched shingled roofs, exposed beams and wood, stone and/or stucco siding, the informal style of a Bungalow home became a very popular choice in all regions of the United States during the 1910s and 1920s. Welcoming front porches and lots of windows invite you into open, yet cozy one to one-and-a-half story floor plans. Bungalow floor plans usually cluster the kitchen, dining area, bedrooms, and bathroom around a central living area.

美国别墅住宅风格分类

美国别墅建设量大，美国人又来自世界各地，别墅风格多样杂糅，下面给出一些基本风格供参考。

Bungalow House Plans（平房风格）
Colonial Home Plans（殖民地风格）
Contemporary Home Plans（当代风格）
Cottage House Plans（小别墅风格）
Country House Plans（乡村风格）
Craftsman Home Plans（匠人风格）
European Plans（欧式风格）
Farmhouse Plans（村屋风格）
French Country House plans（法式风格）
Modern Home plans（现代风格）
New England Colonial（英式风格）
Northwest House Plans（西北区风格）
Prairie Style Home Plans（草原风格）
Ranch House Plans（田园风格）
Southern Home Plans（南加州风格）
Spanish Home Plans（西班牙风格）
Traditional Home Plans（传统风格）
Tudor Home Plans（都铎风格）
Victorian Home Plans（维多利亚）

宅基地作为城乡二元制的产物，在中国城市化进程的过程中越来越难定位，如何解决这个问题各地也进行着不同的尝试，目前主流的方式是进行置换，用宅基地换商品房。例如杭州的做法是“以整村推进宅基地置换城镇住房，宅基地置换城镇住房的农户，不再享有宅基地使用权，原有身份不变。”，通过建设安置小区来置换宅基地，但仍然保留农村身份不变。陕西则直接进行货币补偿，对不同区域的出让宅基地进行明码标价，退出宅基地每亩补助价格西安为22万~25万元，关中其他地区为14万~16万元，陕南为10万~12万元，陕北为16万~18万元。

于此同时，各地也收紧了宅基地的审批，减少需要解决的自建房存量。这主要是集中造大中城市的郊区，而偏远农村还未受到影响。例如西安就在国庆前出台了《进一步加强农村宅基地自建住宅建设及拆迁补偿管理工作的若干意见》，将自建房的合法性与拆迁赔偿相挂钩。

随着全国性的高房价，农村户口越来越受到青睐，尤其是农村户口能申请到宅基地，面对这种趋势，宅基地改革不远矣。

一、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。

二、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

三、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。

四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：
1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；
3、户口已迁出不在当地居住的；
4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；
5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；
6、其他规定不应建房和安排宅基地的。

六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。

七、农村宅基地审批程序：
    1、审批程序及要求。
（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 
（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

江苏省住宅用地规定

《江苏省土地管理条例》的规定：“农村村民每户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。

　　城市郊区和人均耕地面积不足1亩的村庄，每户宅基地不得超过135平方米；人均耕地大于1亩的村庄，每户宅基地不得超过200平方米。具体的宅基地面积标准，按照当地人民政府的规定执行。

　　根据我厅颁发的2006年版村庄建设规划导则，单户住宅建筑面积：三人居（含三人以下）：不超过150平方米；四人居不超过200平方米；五人居以上不超过250平方米。

　　村民建住宅，应该按照乡镇土地利用总体规划、镇村布局规划、村庄规划的要求，在指定范围内建房。鼓励建造公寓式住宅；鼓励偏、远、小以及居住条件较差的零散居民点向中心村或者规模较大的居住小区集中，以便基础设施共享、减少重复建设，达到节约土地、节约建设投资的目的。

　　经批准后连续2年未使用的宅基地，应交还原集体经济组织另行安排利用。

江苏省宅基地建房审批步骤

　　（1）申请规划选址和建房用地。村民建住宅，应当先向村民委员会提出建房申请。使用原住宅基地、村内空闲地和其他非耕地的，经村民委员会讨论同意后，向乡（镇）人民政府申请核发村镇规划选址意见书；需要使用耕地的，由县级人民政府建设行政主管部门核发村镇规划选址意见书，并按照土地管理的法律、法规规定的程序办理土地使用手续。

　　（2）申请核发村镇工程建设许可证。村民个人持村镇规划选址意见书向乡（镇）人民政府申请核发村镇工程建设许可证。

　　（3）取得村镇工程建设许可证后，须经乡（镇）人民政府村镇建设管理部门现场放样、验线，方可正式施工。

附江苏省农村居住状况

根据2005年的统计，江苏省共有行政村17000个左右，自然村庄25万个，村庄现状用地面积770820公顷，农业住户1000万户左右。到2005年末，人均建筑面积35.39 m2。

　　从建房质量上看，农村居民住宅质量逐年提高，在当年新建住宅面积中，楼房面积占84.03%，较2004年提高1.57个百分点。苏南新建房屋中98%的是楼房，苏中91%，苏北67%。

世博会也去了3趟了，没啥太多的记忆，发几张照片纪念一下吧